Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

0 13

Günümüzde en garanti yatırım araçlarından biri olan konut sahibi olmak isteyenlerin birçok konuda bilgi sahibi olmaları ve bilinçli hareket etmeleri gerekmektedir. Seçeneklerin çoğalması, projelerin artması ile birlikte fırsat ve riskler de aynı oranda artmış durumdadır. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri adım adım bu yazımızda bulabilirsiniz.

Ev alırken ne için alacağınıza karar verin

Satın almak istediğiniz evi yatırım amaçlı kullanmak istiyorsanız konutun bulunduğu bölge itibariyle gelecek yıllar için getirisi düşünülerek hareket edilmelidir. Gelişime açık bir bölge ise yerleşimin artması ile kira getirisi de artacaktır.

Evi kullanım amaçlı alacaksanız burada önemli olan ihtiyaçlarınızı belirleyip buna göre araştırma yapmalısınız. İş yeri, okul, hastane, ulaşım araçlarına yakın mesafede olan evler tercih edilmeli.

Ev satın almadan önce mutlaka incelenmesi gerekenler

  • Öncelikle binanın mutlaka yapı ruhsatı kontrol edilmelidir. Belediyeden ya da idari birimlerden bilgi alabilirsiniz.
  • Kat irtifakı olup olmadığı öğrenmek için tapu kayıtlarını inceleyebilirsiniz. Konutu satın alacağınız kişi yada kurumdan tapu senedini isteyip Tapu Dairesi’ne giderek kat irtifakı durumu evin hangi katta ve numarada olduğunu öğrenebilirsiniz.
  • Evin kentsel dönüşüm alanında olup olmadığı hakkında bilgi sahibi olun.
  • Binanın zemin etüdü raporunu inceleyin ve mümkünse ilgili kurumdan teyit ettirin. Zemin etüdü raporu deprem esnasında binanın taşıyacağı yükü gösterir.
  • Daire ile ilgili konuşurken görüştüğünüz m2 bilgisinin Brüt mü yoksa Net mi olduğunu sorun.
  • Herhangi bir projeden ev alacaksınız mutlaka örnek dairesini gezmelisiniz ve projenin bulunduğu lokasyona gitmelisiniz. Reklamda yer alan görseller ve 3D konut proje uygulamaları ile daire seçip ev almanızı tavsiye etmiyoruz.
  • Kat karşılığı bir gayrimenkul alıyorsanız müteahhitle noter onaylı sözleşme yaparak tüm malzemeleri ve inşaatın gecikmesi durumundaki tazminatları anlaşın.
  • Alacağınız evde kiracı var ise kira sözleşmesini incelemelisiniz.
  • Bölgedeki diğer satılık daire fiyatlarından ve internetteki emsal ilanları inceleyerek fiyat karşılaştırması yapmalısınız.
  • Tapu masraflarını kimin ödeyeceğini kararlaştırın, mümkünse satış sözleşmesine bir madde olarak ekleyin.
  • Ev alırken dikkat edilmesi gereken bir nokta ev sıfır değil ise emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, bina aidatı gibi borçlarının olmadığı ile ilgili belgeleri talep etmelisiniz.
  • Konut kredisi kullanılacak ise en az 3 yada 4 banka ile görüşülmeli, faiz oranları ve dosya masrafları karşılaştırılarak karar verilmelidir.

Daire özellikleri nasıl olmalı